Regulaciones Municipales y Autorizaciones

¡Optimiza la seguridad y cumplimiento legal de tu proyecto inmobiliario con nuestro Estudio especializado! 

 

Nos destacamos por brindar asesoría precisa en temas complejos de derecho inmobiliario, siendo expertos en la obtención de permisos, saneamiento legal y transacciones de propiedades urbanas y rurales.

“ASESORÍA – Licencia de Funcionamiento y DEFENSA CIVIL”

RENOVACIÓN DE CERTIFICADO DE ITSE (Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones)

 

Nuestro servicio de “Licencia de Funcionamiento y Defensa Civil” comprende analizar, supervisar y ejecutar la implementación de las acciones y/o medidas de seguridad exigibles como parte de un adecuado sistema de prevención en defensa civil, para fines comerciales.

 

Objetivo principal:

 

  • Obtención de la licencia de funcionamiento
  • Aprobación o renovación del certificado de Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE).

 

Objetivos complementarios: Promover una cultura de prevención y buenas prácticas en materia de seguridad.

 

Descripción del Servicio

  • Determinación de compatibilidad con el uso comercial deseado
  • Evaluación de riesgos en el inmueble objeto de inspección
  • Elaboración de estrategias de seguridad
  • Participación en el proceso de implementación
  • Capacitaciones de primeros auxilios, evacuación y lucha contra incendios
  • Actualización de planos en materia de seguridad firmados por arquitecto colegiado y habilitado
    • Planos de evacuación:
      • Descripción de las rutas de evacuación
      • Calculo de tiempo estimado para la evacuación por cada ruta y nivel de piso existente hasta la zona segura
      • Verificación in situ de accesos, distribución y estrategias de seguridad
    • Planos de señalización:
      • Ubicación, determinación y distribución de los equipos de seguridad necesarios (alarmas, sensores, luces de emergencia, extintores, etc.)
      • Elaboración del calculo de AFORO
  • Elaboración de documentación técnica en materia de defensa civil
    • Plan de seguridad y contingencia
    • Memorias descriptivas de la actividad
    • Justificación de suficiencia de sistemas contra incendios
    • Formación del expediente administrativo
  • Proveer de información al cliente para la implementación de los sistemas o equipamiento de seguridad necesarios para cumplir con las normas vigentes (proveedores)
  • Seguimiento e impulso constante del procedimiento ante la municipalidad del distrito
  • Acompañamiento durante la inspección técnica inicial y la inspección de levantamiento de observaciones
  • Apoyo en el proceso de subsanación de observaciones
  • Formulación de recursos de impugnación en la vía administrativa de ser necesario

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Estudio de Títulos

 

El servicio consiste en elaborar un informe legal, con previa revisión y análisis de toda información relevante referente al predio (notarial, municipal, registral, judicial, etc), con la finalidad de conocer la situación legal del referido y las posibles contingencias que pudiesen existir, de ser el caso, o, la viabilidad de adquirirlo.

Tipos de Estudio de Títulos

  • Estudio de títulos básico: Consiste en la revisión de los antecedentes registrales para verificar que la tradición o transferencia del inmueble se haya realizado correctamente, igualmente para quienes vendan si sean propietarios del porcentaje que pretenden transferir, y, por último, para comprobar si sobre el bien inmueble recae alguna limitación al dominio.

 

  • Estudio de títulos especializado: Estudio que consiste en verificar cada uno de los títulos de dominio del inmueble, con las copias de todas las escrituras públicas aportadas por los interesados, lo cual garantiza la comprobación de la información contenida en el Certificado Registral Inmobiliario (C.R.I.). Tal certificado otorga una presunción de legalidad a los actos y contratos inscritos, y se encuentran bajo la protección y amparo de la ley. Asimismo, se analiza y evalúa toda la información a nivel municipal y judicial.

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NUESTRO EQUIPO

LUCERO VILLALOBOS MOROTE

Abogada Asociada Senior / Senior Associate Attorney

lvillalobos@ribconsultores.com

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